走进三厂工业园区沧海生物高端医疗器械项目现场，一幢洋气的现代化工厂映入眼帘，步入生产车间，自动化流水线有序排布，医疗装备正紧锣密鼓地安装调试。这座“灯塔工厂”即将投产，不久将释放出澎湃动能。而就在一年多前，这片30亩的土地还只是处闲置多年的旧汽校，如今已完成从“沉睡资源”到“产业高地”的华丽蜕变。

这一转变的背后，是园区精准对接企业需求、高效盘活存量土地的生动实践。去年，主营医药装备研发生产的南通海发智能装备科技有限公司计划拓展产业链，欲在公司周边投资建设新产品研发生产基地，急需30亩用地。园区工作人员获悉企业需求后，立即在其周边寻找可匹配地块。经园区牵线搭桥，海发公司成功拿下原三厂汽校地块并组建了沧海生物。项目全面达产后，预计年新增销售收入3亿元、税收1800万元，将成为海门又一重点骨干企业。

招商引资与项目建设是区域经济高质量发展的“主抓手”和“强引擎”。“作为主城区组成部分，我们是区域空间最小的开发园区，增量土地资源极度稀缺，而要让项目快速落地，唯有聚焦存量土地盘活。”三厂工业园区党工委书记冯军的话，点出了园区发展的破局之道。近两年来，园区扬长避短，深耕闲置土地、低效用地盘活文章。截至目前，累计盘活闲置用地12宗，面积超200亩，成功引进产业项目13个，用存量空间换来了增量发展。

为让“沉睡”资源精准“苏醒”，园区组建专项工作专班，开展全域土地资源“地毯式”排查，重点梳理原青龙化工园区退“化”腾退地块、企业征而未用地块、停产停业地块及空间利用率不足厂房四类存量资源。对排查出的每块闲置用地，园区逐一建档立库，构建起闲置土地与闲置厂房“大数据库”，并根据土地面积、厂房条件等实际情况“一企一策”制定方案，通过“整体盘活、切块盘活、转型盘活”三种模式，实现闲置资源与项目招引的无缝衔接，大幅提升资源利用效率。

原青龙化工园区留下的闲置土地，是园区盘活工作的重点领域。通过整体盘活与转型盘活，这片区域正逐步焕发新生。原永源纸业的30亩土地为低效用地，南通博饮食品有限公司通过股权重组将其整体盘活，新上年产10万吨无菌冷灌饮品项目，打造智能化生产基地。该项目今年2月开工建设，目前2.5万平方米厂房已竣工，设备进场安装就绪，计划明年1月全面投产，投产后将为园区新增年销售额3.5亿元、税收1500万元。

对关停企业的闲置厂房，园区则引导其转型升级，拓展发展新空间。埃夫科纳退出后，20亩厂房全部关停。在园区动员下，企业转型发展生产性服务业，聚焦总部经济，新上了总投资1.1亿元的材料研发实验室项目。目前厂房正在内部装修，研发设备已定制采购，投产后预计实现年应税销售2亿元、入库税金超3000万元。

在近期的招商引资项目建设“百日攻坚”行动中，原青龙港化工园区4块闲置土地相继“觅得良主”，一批高质量项目加速落地。刚签约的慧聚药业多肽、小核酸创新药研发及生产项目，盘活原飞拓界面、龙舜化工两个地块共计42亩。该项目总投资6亿元，其中设备投资超3.6亿元，预计年新增应税销售9.6亿元、入库税金超8000万元，力争明年一季度开工。森通新材料半导体晶圆制程胶膜研发与产业化项目，盘活闲置用地12.5亩，投资2.5亿元新建1万平方米厂房，投产后实现年销售额2.4亿元、税收1200万元。目前项目已完成注册，正同步推进立项与规划设计。总投资1亿元的晟泰恒能源燃气站项目，盘活原海迪新材料30亩地块，投产后年销售额超2亿元、入库税金达2000万元，目前已完成立项和设计要点制定，正办理规划许可。

存量盘活与内部挖潜同步推进，园区还积极鼓励企业通过技改投入、产业链延伸等方式提升发展质效。近两年来，鹰普航空零部件项目、常海食品西厂区转型升级项目、中兴装备核1级合金钢管改造项目、维柏思特高端纺织产业链延伸项目、新玮镍钴电池级产品升级改造及废旧电池回收项目等一批技改项目相继实施，为园区发展注入持续动力。

“通过盘活存量资产，我们不仅破解了项目落地的空间制约，更夯实了‘十五五’开局起步的发展基础。”三厂工业园区党工委副书记、管委会主任成京霖表示，未来园区将持续深化存量资源盘活工作，让更多“沉睡土地”转化为项目建设“沃土”，为区域经济高质量发展提供坚实支撑。